重大基建激活人流 柔佛新山房市回暖

据兴业投行称，在柔新捷运（RTS）2026年底完工，以及潜在的隆新高铁项目（HSR）完成后，柔佛的跨境交通流量将进一步提升，带动当地房产发展行业，前景可期。
 

其研究分析员于近期拜访柔佛后表示，未来重要双边跨境基建项目落成，加上大量向柔佛流入的外资及本国投资助力当地经济增长，柔佛房产市场将在未来多年里重新成为投资者的焦点。

他们认为，柔佛依斯干达及周边产业市场已摆脱供过于求的问题，以及对森林城市项目（Forest City）的恐惧——对比上次2019年的拜访，当地房市的动力已回升。而随着新柔两地的跨境出行在3年后变得更简单，加上10年后的HSR，双边的访客流量在未来将会更大。

其指出，新山周边的一些商业区都是新加坡访客喜爱造访的地方，最近上述区域的店铺基本已经出租，而且所有停车位工作天早上也都停满了车。

另外，新加坡昂贵的房价和租金，也将推动在新加坡工作的大马人或其他外国人搬迁到柔佛，提振新山周边的租房需求。

“在今年首季，新加坡公寓的租金按年上涨32%，同时该国政府也在4月实行更高的产业印花税。”

其分析员预测，新柔长堤和马新第二通道周围的房屋租赁需求，将在未来一两年走高。

柔新捷运（RTS）

JB-SG Rapid Transit System

柔新捷运系统（JB-SG Rapid Transit System，简称“RTS”）全长4公里，是一条跨越柔佛海峡、一键连通马新两国的铁路线路，也将是马新之间的第一条地铁线路。

它以大马武吉查卡（Bukit Chagar）为起点，穿越新山（Johor Bahru）市区，直达新加坡兀兰（Woodlands）捷运站，整个跨境车程仅6分钟！预计于2026年底完工，2027年初开始运行。

线路开通后，每小时单向可运载1万名乘客，每天可载送近10万名乘客，且乘客只需在出发地完成一次出入境程序就能通关，极大程度缓解新柔长提的堵塞问题，提高马新两国之间的通行力，加强两地的沟通联系。

届时，人们就能像香港-深圳、澳门-珠海那样，开启更高自由度的双城生活模式。

除了生活与工作上的便利性，柔新捷运计划也将制造诸多的就业机会，而高人流量的往来，也必将给柔佛新山市区及马来西亚依斯干达经济特区的房价和地价带来更高的升值潜力与空间。

尤其紧邻RTS的大型综合城镇开发项目丽都海滨大道（Lido）、产业园区项目T-工业园（TIP），以及住宅及零售综合开发项目丽阳金海湾，都将给予住户及入驻商户、企业极致的通行便利。

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T INDUSTRIAL PARK

T-工业园

丽阳机构首个工业地产开发项目，总体规划分为8期，总占地1188英亩，设有轻工业和中工业厂房。

造福社区的绿地、休闲公园和湖泊，以及建在园内的工人宿舍，最大限度减少碳足迹。

连接四大高速公路，紧邻即将建成的柔新捷运（RTS），世界第15大港口丹戎帕拉帕斯港（PTP）、马新第二通道、士乃国际机场均在30公里范围。

提供一站式商务咨询与业务支持服务，协助入驻企业简化流程，快速步入正轨。

通过量身定制的解决方案提供增值服务，满足客户的多元化需求及特定需求。

聚焦中高端企业和大型跨国公司，助力客户打造独特的品牌价值，以全方位的总体规划和持续的基础设施开发，为客户产业发展提供最有利的工作环境和高效便捷的交通条件，快速直达周边所有关键配套设施。

目前，T-工业园第一期项目已尽数完成招商入驻，第二期项目也已在今年1月开盘，占地105英亩，现面向各大海内外企业进行招商。

（*招商对象包括但不限于制造业、物流运输，以及半导体芯片、生物医药、新能源、人工智能等高新技术产业）

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TROPICANA LIDO

丽都海滨大道

占地90英亩，设有服务式住宅、酒店、办公区、零售商店、公园、文化中心、教育机构和医疗设施。

该项目还建立了一套防洪系统，以缓解双溪查河（Sungai Chat）和阿都沙末河（Sungai Abdul Samad）上游的洪水问题，同时其配备的先进设施还能够收集垃圾并防止其流入海洋，有助于改善水质、减少污染，并保护海洋生物。

计划中的项目包括建设长达3公里、宽10米的栈道和3米宽的步行道与骑行道，以提升社区的包容性。

还包括一套横穿柔佛海峡的缆车系统，可俯瞰两岸全景，为两地居民提供更多出行选择。
 

目前部分住宅、办公区及商铺已开放订购或招商，详情及可售房源信息欢迎留言咨询。

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TROPICANA DANGA BAY

丽阳金海湾

占地37英亩，设有服务式套房公寓和零售空间。

采用环保设计，如高天花板以取最大限度的阳光、用水和垃圾管理以及雨水收集池，并提供绿色建筑功能。

周边社区成熟，交通便利，步行可达即将建成的RTS综合交通运输系统。

Bora Residences仅余少量现房房源可售，永久产权，毗邻新加坡，欲购从速。